קורס יזמות והתחדשות עירונית

רוצה להיות יזם נדל"ן? לדעת כיצד להשקיע נכון? אתה דייר במתחם פינוי בינוי? יועץ שיווק או אדריכל? קורס יזמות והתחדשות עירונית של היחידה ללימודי חוץ של אוניברסיטת חיפה הוא הקורס המקיף למעוניינים להיות יזמים בנדל"ן.

מהות התוכנית:
בוגרי הקורס יסיימו את הקורס עם ידע תיאורטי נרחב, אך חשוב לא פחות, גם עם ידע פרקטי עצום. בוגרי הקורס ידעו כבר במהלך הלימודים כיצד ליזום נדל"ן באפיקים שונים ומגוונים, תוך בחירת אפיקי הסיכון להשקעה, ירכשו ידע וכלים בתהליכי היזמות וההתחדשות העירונית לסוגיה, יחשפו למגוון תהליכי עבודת היזמות, קרי: עבודה עם רשויות מקומיות, בנקים מלווים, יועצים, מתכננים, ניהול דיירים וכד'. משתתפי הקורס יסיירו בפרויקט הנמצא בתהליכי בניה ויתנסו דרך ביצוע פרויקט ווירטואלי אשר יאפשר למשתתפים לנקוט פעולות יזמיות.
הקורס משלב הרצאות תיאורטיות וכלים פרקטיים מעולמות שונים ומגוונים בעולם הנדל"ן: היבטים משפטיים, מיסוי מקרקעין, חוק המארגנים, ניהול דיירים, מימון וליווי פיננסי, תכנון ויועצים, ביצוע פרויקטים, שיווק, פוליטיקה, ממשל ורשויות מקומיות.

יתרונות הקורס:
• הקורס חדשני בתפיסותיו מאחר והוא מאפשר לבוגריו לנקוט פעולות יזמיות במגוון דרכים שונות, מרמה פאסיבית של השקעות בנדל"ן ועד רמה אקטיבית מאוד.
• היזם בקורס ידע לנהל סיכונים, לקבל החלטות, לפתח אסטרטגיות עבודה, לפתח גמישות בתוך עולם חסר ודאות, לנהל מערך דיירים ויועצים, ירכוש ידע רוחבי מכלל התחומים המקיפים את עולם היזמות: עסקי – משפטי – תכנוני –  פיננסי.
• הקורס מתמקד בייזום של תמ"א 38, פינוי בינוי, ניהול התחדשות עירונית, הקמת "מנהלות" להתחדשות עירונית, אך גם בהחלט מתאים למשקיע הפרטי שמעוניין להבין את מגמות השוק, לרכוש ידע ודרכי עבודה ובכך לזהות הזדמנויות להשקעה מניבה.

קהל היעד ותנאי קבלה:

קהל היעד: הקורס מיועד לאדריכלים, שמאים, מהנדסים, יזמים, עורכי דין, מפקחים, נציגי מנהלות, משקיעי נדל"ן, מתווכים, דיירים בהתחדשות עירונית, עובדי רשויות מקומיות במנהלי הנדסה וכד' המעוניינים לרכוש ידע בתהליכי היזמות וההתחדשות העירונית.

היקף הקורס:
60 שעות אקדמאיות

בין הנושאים הנלמדים בקורס:

• מבוא לנדל"ן – מושגי יסוד וסקירת מבוא לנדל"ן.
• יזמות – תפקיד היזם, חקר שוק עצמי, ניהול סיכונים וקבלת החלטות.
• התחדשות עירונית – מבוא להתחדשות עירונית, תמ"א 1 עיבוי, תמ"א2 הריסה ובניה, התחדשות עירונית פינוי בינוי ובינוי פינוי, פרויקטים ממשלתיים של הרשות להתחדשות עירונית.
• תכנון עסקי – חקר שוק מקצועי והערכת שווי נכס או קרקע, ניתוח עסקי ובדיקת עומק לעסקת הקומבינציה, חישוב שטחים ובדיקת היתכנות וכדאיות ראשונית.
• נדל"ן ומקרקעין- היבטים משפטיים – מבוא למשפט במקרקעין ונדל"ן, ייצוג משפטי ליזם, ניהול חיכוכים ועימותים, ייצוג משפטי משולש: בנק-יזם-דייר, חוזים, רישום בית משותף, חוזי מכירות.
• תכנון ויועצים – מושגי יסוד באדריכלות וסקירה של תהליכי התחדשות, תכנון אדריכלי, עבודה תכנונית של יועצי משנה ועבודה מול רשויות וחברות, תפקיד היזם בניהול "קונצרט" היועצים.
• מיסוי מקרקעין – תכנון מיסויי, היכרות עם מס שבח, מס רכישה, מע"מ וכד', הקלות ופטורים מיסויים ומקרי לימוד מתוך תקדימים משפטיים.
• מימון וליווי פיננסי – תהליכי עבודה מול בנק מלווה, סוגי ליווי, בנקים, חברות ביטוח, מקורות ליווי חוץ בנקיים ופרטיים, חוק מכר, הון עצמי, ערבויות לדיירים ובטוחות.
• ביצוע פרויקטים – היכרות עם עולם הביצוע הקבלני, סיווג קבלני, פירוק העבודה לקבלני משנה/קבלן מפתח, סוגי הסכמים וסדר תהליכים בבניית פרויקט משלב ההריסה ועד לקבלת טופס 4 לאכלוס.
• סיור שטח בפרויקט בניה.
• הקמת מינהלות וניהול דיירים – היכרות עם עבודת ה"מינהלת להתחדשות עירונית", סוגי מינהלות, ניהול דיירים, בעלי תפקיד במינהלות, ניהול מכרז חברות תקין וחוק המארגנים
• שיווק פרויקטים – ניהול מערך השיווק בנדל"ן, עבודה נכונה ברשת, תקשורת מקומית, הגדרות תכנית שיווק בהתאמה לקצב התקדמות הפרויקט, פילוח קהל יעד על פי אופי הפרויקט, אנשי מכירות ומיתוג.
• פוליטיקה ונדל"ן – עבודה בסביבה פוליטית, שיקולים פוליטיים זרים בועדות מקומיות ומחוזיות, ניהול החלטות עסקיות ארוכות טווח בהתאם למצב הפוליטי העירוני.

ממונה אקדמי:
ד"ר עופר פרצב

מרצה מוביל הקורס:
מר אבישי קינן מומחה ליזמות והתחדשות עירונית, תמ"א 38 ופינוי בינוי.

נבחרת מרצים מובילים בתחום.

תעודת סיום יוקרתית מטעם אוניברסיטת חיפה.

קמפוס האוניברסיטה

צפי פתיחה: 30.04.2023

ימי ראשון

שעות 17:00-20:00

פוסט נדלן חדש